Tổng quan
- Tầng 1: 1 phòng ngủ + 1 WC, khách, bếp, ăn.
- Tầng 2: 3 phòng ngủ (1 master có WC riêng) + 1 WC chung, ban công.
- Tum: phòng thờ, giặt phơi, sân ngồi chill có mái lam.
- Hai bên là tường chung với nhà liền kề nên không mở cửa sổ hông; lấy sáng từ mặt trước, mặt sau, giếng trời và ô thoáng cao.
- Phía sau đất là cánh đồng trống.
Tầng 1
Sân trước 3m (xe máy + xe đạp, không đỗ ô tô), phòng khách rộng, cầu thang chữ U dọc tường, bếp chữ L + bàn ăn, WC chia khu khô/ướt và phòng ngủ 1 (≈14 m²). Tầng 1 cao 3,9m, trần thạch cao phẳng hạ xuống +3,25m.
Tầng 2
Phòng master (≈18 m², WC riêng ở góc sát tường A, bàn làm việc + tủ quần áo), phòng ngủ 2 và 3 (mỗi phòng 4,65×3,0m ≈ 14 m²), WC chung chồng lên WC tầng 1, khu sinh hoạt chung với bàn làm việc/kệ sách, ban công vươn ra sân 1,2m làm mái che cho cửa chính. Tầng 2 cao 3,6m.
Tầng tum (0,5 tầng)
Khu thờ, khu giặt + sấy (phơi đồ ở sân sau tum), hành lang có lan can nhìn xuống giếng trời/cầu thang, sân trước tum có mái lam làm chỗ ngồi chill uống cà phê cuối tuần, sân sau đặt bồn nước + chậu cây.
Mặt cắt dọc & cầu thang
Cầu thang tầng 1→2: 23 bậc (cao ≈17cm, mặt bậc 25cm). Cầu thang tầng 2→tum: 22 bậc (cao ≈16,4cm). Mặt cắt dùng để kiểm tra chiều cao thông thủy dưới thang và trần.
Kết cấu (sơ bộ)
Đây là giả định sơ bộ, cần kỹ sư kết cấu có chứng chỉ và báo cáo địa chất xác nhận. Đất ruộng nên dùng móng cọc ép tĩnh BTCT 250×250 (ép, không đóng, để không rung nhà hàng xóm). Khung: tường 200 hai bên + cột 200×300 chôn trong tường, dầm ngang 200×500, sàn dày 100. Khối lượng ước tính ≈ 81,5 m³ bê tông, ≈ 10,3 tấn thép (sai số ±15%).
Chi phí dự kiến (tham khảo)
- Xây thô ≈ 1,14 tỷ (khoảng 1,00–1,28 tỷ), gồm ép cọc và khảo sát địa chất.
- Hoàn thiện cơ bản ≈ 0,71 tỷ (0,57–0,85 tỷ): gạch, thiết bị vệ sinh, sơn, trần thạch cao, cửa, cầu thang + lan can, điện nước, mái kính + lam, cổng + tường rào.
- Tổng ≈ 1,85 tỷ (khoảng 1,6–2,1 tỷ). Chưa gồm nội thất rời, điều hòa, máy giặt/sấy, thiết kế, giấy phép.
Hướng nhà & ánh nắng
Hướng nhà đo bằng la bàn: mặt tiền hướng 26° (Đông Bắc, gần Bắc). Mặt tiền chỉ có nắng buổi sáng (mùa hạ 5h22–12h08; mùa đông không có nắng); mặt sau nắng từ trưa đến chiều. Nắng trực tiếp rọi xuống sàn tầng 1 chỉ vào mùa hạ (phòng khách qua cửa lùa buổi sáng, khu thang qua giếng trời quanh 12h).
Mô hình 3D (xoay được)
Mở trên điện thoại hoặc máy tính, kéo để xoay, cuộn để phóng to. Cần có mạng.